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房龄越高 银行抵押贷款难度越大

编辑:东莞易贷贷款公司  时间:2013/03/06  字号:
摘要:房龄越高 银行抵押贷款难度越大

    现在很多人的观念都发生了改变,很多人为了钱生钱,将自己的房子抵押给银行,然后自己拿着钱去做一些投资,这确实是一种很好的理财方式。但是要了解到的一点是:房龄越高,银行抵押贷款难度越大。

    老房子贷款有难度

    在大多数购房者看来,房龄较大的老房子无论是在价格,还是在地理位置上,大多占据优势,是不少人群心仪的过渡物业,还存在博拆迁的预期。

    过去,银行对房龄超过20年的房产,例如1985年以后的房产,银行通常还会受理贷款申请,只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后,银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说,1990年以前的房产很难获得贷款。个别银行虽然可以发放,但对申请人收入、房源面积、地段等都有严格的要求。

    一商业银行信贷部工作人员说,在银行贷款额度频繁收紧的当下,出于收益与风险的打算,对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押,将来借款人无力偿还,这样的房子即使出售,愿意要的人也少。

    银行:用已有的房子做抵押更靠谱

    针对于先生的实际情况和问题,一国有银行云南省分行业务部门表示,因为房屋年代超20年,能做按揭贷款的可行度比较困难。即便是能做,因为属于客户的二套房产,加之房龄因素考虑,可能在首付比例上会有所提高,约6成左右,利率也要上浮10%。相比之下,用已有的房子做抵押可行度更高,但是只能办理消费贷款,最长期限10年,基准利率大概上浮20%-30% ,按20%计算,年息8.16%,按月偿还本金利息。至于抵押率的话,看客户的还款能力,20万元应该是可以的。

    “购房者想用房屋抵押贷款获得贷款20万元,期限10年是可行的,贷款金额取决于要买房屋总价,最高可贷到要买房屋总价的70%,而不取决于用于抵押的房屋总价,利率按国家现行房贷政策执行,首套房可给予8.5折利率优惠,若购买二套房利率上浮10%。”一商业银行相关人士表示。

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