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办理房贷需要掌握诀窍

编辑:东莞易贷贷款公司  时间:2013/03/06  字号:
摘要:办理房贷需要掌握诀窍

    现在贷款买房的人越来越多,银行对房贷的审核也越来越严格,那么怎么样顺利办理房贷呢,这里面有技巧:

    最近,有媒体报道某银行针对贷款产证添加名字征收的手续费从原有300元上调至2000元,这一新决定让不少原先在该行办理房贷的客户有些措手不及,也让房贷消费者意识到了不同银行的房贷细节服务区别的重要性。同样的房贷在不同的银行可能会遭遇不同的收费标准,即使当时的贷款利率相同,也有可能在后续业务中多支出费用。

    对于有房贷需求的市民而言,不妨在选择贷款银行时,除了考虑贷款利率优惠外,还需思量放贷时间、提前还款罚金、更名费用等相关收费,这会让你在漫漫还贷路上,省下不少费用。

    放款速度可比较

    在今年房贷收紧后,即便是首套房贷款,也基本很难享受到贷款利率优惠,因此选择贷款行时,不妨多考虑一些贷款的后续服务。在银根收紧的情况下,各家银行的放贷时间都比较长,工、农、中、建四大行的放贷排队则更长。

    不少房产中介公司为使客户能尽早获得贷款,甚至建议市民在某些贷款银行先存5万元定期存款,则可能排队优先。事实上,银监会有明确规定,银行不得用各种方式揽储,一旦碰到类似的状况,市民可以直接拨打上海市银监局的投诉电话。

    目前,各家银行的放款额度都比较紧,市民购房时不妨考虑选择自己持有贵宾卡的银行,银行一般会从挽留优质客户资源的角度考虑,给予优先放款。

    提前还款形式需约定

    在这个加息周期中,不少房奴准备提前还贷,有的银行规定提前还贷需要多支付一个月的利息,因此建议大家在签订房屋贷款合同时,不要听信贷款人员宣传提前还贷不会收违约金,一定要书面约定提前还贷的条款,以免到时候多支出利息。有银行规定一年内只能提前还款3次,对于打算多次提前还款的客户而言,不妨慎重考虑。有的银行申请提前还贷的流程会超过一个月,这也在一定程度上会使你的利息支付得更多。

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