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简单介绍转按揭贷款

编辑:东莞易贷贷款公司  时间:2013/03/06  字号:
摘要:简单介绍转按揭贷款

    转按揭贷款对很多人来说都比较陌生,转按揭贷款是一种比较负责的贷款方式,今天在这里详细介绍一下:

    “转按揭''是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,通过转按揭手续,可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

    办理转按揭所需材料

    原借款人所需资料:

    1、 借款人和权利共有人身份证复印件

    2、 房地产权证原件

    3、 借款合同(抵押合同)原件

    4、 最近一期银行还款对帐单原件

    5、 还款卡或还款存折复印件

    6、 房屋买卖合同

    新借款人所需资料:

    1、 借款人和权利共有人身份证复印件

    2、 借款人和权利共有人户口簿复印件

    3、 借款人婚姻证明复印件

    4、 借款人和参贷人的收入证明

    5、 首付款收据

    6、 房屋估价报告

    7、 房屋买卖合同

    8、 如公积金贷款另附公积金帐号

    9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张

    转按揭业务流程

    转接揭包括两个方面,一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:

    第一步

    原借款人向银行提出申请。

    第二步

    银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

    第三步

    售房人和购房人签订住房转让合同。

    第四步

    购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算: 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

    第五步

    银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。

    第六步

    银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。

    第七步

    银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

    其业务流程为:原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭,则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方,开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证,只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记,也就不用办理产权过户,只需办理有关变更手续即可。

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